حجم سوق العقارات التجارية في كندا
| فترة الدراسة | 2019 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 77.09 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 111.12 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.59 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين.webp)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات التجارية في كندا
يقدر حجم سوق العقارات التجارية في كندا بـ 77.09 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 111.12 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.59٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
شهدت العقارات التجارية في كندا نموًا هائلاً وأداءً قويًا على مدار الثلاثين عامًا الماضية. يتمتع المشاركون في الصناعة بإمكانيات رائعة للاستثمار وتنمية الأصول وتطوير الخدمات وإدارة الممتلكات.
ومع ذلك، فقد غيرت جائحة كوفيد-19 بيئة سوق العقارات في كندا. أثرت السلسلة العالمية من إغلاق الشركات، والحدود المقيدة، وانخفاض عادات الإنفاق على المستثمرين، وأصحاب العقارات، والمستأجرين. لقد قاموا بمراقبة آثار فيروس كورونا (COVID-19) وقاموا بتعديل عملياتهم وخططهم الاحتياطية ديناميكيًا لدعم عملياتهم وموظفيهم على أساس يومي.
وفي الواقع، هناك صلة مباشرة بين نمو السكان والعمالة والأداء العقاري. تنمو الحاجة إلى المساحة جنبًا إلى جنب مع نمو الشركة وتوسعها، وكذلك تكلفة العقارات لاستيعاب إضافة موظفين أو سلع أو خدمات جديدة. على مدار الثلاثين عامًا الماضية، ظل الطلب واستيعاب المساحة إيجابيًا إلى حد كبير في قطاعي المكاتب والصناعة.
وتشمل العناصر الأخرى التي تساهم في توسيع فجوة الإنتاجية ميل الشركات الكندية إلى تجنب المنافسة، وهو ما يتضح من انخفاض كثافة صادراتها نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى. تستثمر كندا في تكنولوجيا المعلومات والاتصالات أقل من الدول المتقدمة الأخرى في مجالات التعدين والنفط والغاز والتصنيع (بديل للمساحات الصناعية) والخدمات المصرفية (بديل للمساحات المكتبية)، وهي ثلاثة مساهمات رئيسية في اقتصادنا.
وقد افتتحت العديد من الشركات الأمريكية، بما في ذلك كوستكو، وهوم ديبوت، وول مارت، وأبل، وغيرها، متجرًا في كندا. ومن أجل الحفاظ على قدرتهم التنافسية، اضطر التجار الكنديون إلى الاستثمار في نماذج أعمالهم. الإرث المثير للإعجاب بالإضافة إلى بيعها لمستثمرين أمريكيين، تكتسب شركة خليج هدسون الآن حصة في السوق نتيجة لزيادة الاستثمار والمنافسة. ونتيجة لذلك، زاد إنتاج هذه الصناعة والإنفاق على التجزئة بشكل ملحوظ.
مع تحسين التكنولوجيا مسار الشراء للعملاء وتجربة البيع بالتجزئة، تستمر قياسات المتجر في التغير. تشكل مراقبة الأسعار عبر الهاتف المحمول تهديدًا تنافسيًا من خلال تقليل الحاجة إلى زيارات المتجر والمعاملات داخل المتجر. وكرد فعل على هذا الاتجاه، يقوم كل متجر بإعادة تنظيم محافظه الاستثمارية بشكل فريد. على سبيل المثال، تقوم شركة Staples بتعديل استراتيجية أعمالها للتأكيد على التجارة الإلكترونية بشكل أكبر. ولضمان تحسين تواجدهم في كندا، يقوم تجار التجزئة الآخرون أيضًا بمراجعة استراتيجيات متجرهم.
اتجاهات سوق العقارات التجارية في كندا
تطور قطاع التجزئة يقود السوق
زاد الطلب على المنتجات التي تدخل السوق الكندية بسبب التوسع القوي في تجارة التجزئة في العقد الأخير. لقد استحوذت غالبية تجار التجزئة الكبار على أو قاموا ببناء مراكز جديدة متطورة يمكنها تلبية متطلبات منصات البيع بالتجزئة المتنامية في الوقت المناسب، مما ساهم في ازدهار أعمال التخزين والتوزيع.
غالبًا ما يساوي الطلب بناء مساحات جديدة لأن مساحتنا الصناعية تُعطى عادةً للسوق في الوقت المناسب. وبسبب اندفاع المستثمرين والمطورين لتأمين هؤلاء المستأجرين ومستخدمي الفضاء المطلوبين بشدة على المدى الطويل، فقد أدى ذلك إلى تعزيز نشاط السوق.
وبسبب اندفاع المستثمرين والمطورين لتأمين هؤلاء المستأجرين ومستخدمي الفضاء المطلوبين بشدة على المدى الطويل، فقد أدى ذلك إلى تعزيز نشاط السوق. معدلات الشواغر في تورونتو أقل مما هي عليه في غالبية الولايات المتحدة، وهي سوق تتوسع بسرعة. الأسواق الكندية الأخرى لديها معدلات مختلفة، حيث يصل المتوسط الوطني إلى ما يزيد قليلاً عن 6%، وهو ما يزيد قليلاً عما يفضله الأعضاء.
على الرغم من أن الإيجارات المطلوبة قد نمت بشكل كبير، إلا أن إيجارات التجزئة الفعالة لم تحقق بعد أي تقدم نحو اللحاق بالتضخم. ولم يلاحظ سوى ارتفاع طفيف في متوسط أسعار الإيجارات. بينما تواصل فانكوفر قيادة المجموعة من حيث ارتفاع أسعار الإيجار، تليها تورونتو مباشرة، تعود كالجاري أخيرًا إلى مستويات ما قبل الوباء.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
تتزايد المساحات المكتبية في تورونتو وفانكوفر
معدلات إشغال المكاتب في وسط مدينة تورونتو وفانكوفر ترتفع بسرعة. شهد الربع الثالث من عام 2022 استمرار أسواق المكاتب الكندية في النمو، حيث أظهر تقرير أرقام الربع الثالث الجديد الصادر عن CBRE علامات النمو في مناطق وسط المدينة على الرغم من الطلب المتزايد على المساحات المكتبية المتميزة.
وفقًا لخبراء الصناعة، أثبتت أسواق المكاتب الكندية مرونتها بشكل غير عادي على الرغم من سنوات من العقبات المرتبطة بالوباء، وإضافات العرض الجديدة، ومشكلات العمل عن بعد المستمرة، فضلاً عن الركود الاقتصادي الوشيك.
وتقدم هذه الإحصائيات الأخيرة دليلاً قوياً على عودة حيوية المدن وزخمها، مما يدعم زيادة نشاط التأجير. على الرغم من أن الاقتصاد هو مركز الاهتمام، فقد ثبت أنه من الصعب توقعه أكثر من المعتاد.
اختارت شركة خدمات تكنولوجيا المعلومات الهندية Mphasis برج كالغاري الأول كموقع لمقرها الرئيسي الكندي الجديد الذي تبلغ مساحته 26,160 قدم مربع. حصلت شركة Microsoft على صفقة تبلغ مساحتها حوالي 400000 قدم مربع في المبنى B6 في فانكوفر (1090 W Pender Street).
في هذه الأثناء، شهدت تورونتو زيادة شركة التكنولوجيا الطبية PointClickCare من تواجدها من خلال الاستحواذ على 90 ألف قدم مربع على ثلاثة طوابق في The Well، أحد المجمعات الجديدة الأكثر شهرة في المدينة.
في الربع الثالث من عام 2022، انخفض معدل الوظائف الشاغرة في وسط المدينة في سبع من المدن المكتبية العشر الرئيسية في كندا، بينما انخفض معدل الوظائف الشاغرة في الضواحي في خمسة من تلك الأسواق. في خضم موجة من معاملات التأجير، شهدت كل من كالغاري ومنطقة واترلو وفانكوفر انخفاضًا في معدلات الشواغر في المكاتب في وسط المدينة والضواحي، مما جعلهم أفضل اللاعبين الفعليين لهذا الربع.
نظرة عامة على صناعة العقارات التجارية في كندا
سوق العقارات التجارية الكندية مجزأ، مع وجود لاعبين محليين وعدد قليل من اللاعبين الدوليين. يجذب سوق العقارات التجارية الكندي العديد من الاستثمارات المدعومة بعدد متزايد من عمليات الاستحواذ العقاري وزيادة في شركات بناء العقارات الجديدة. تشمل بعض الشركات الرائدة في مجال العقارات التجارية الكندية Onni Group وWestBank Corp وAmacon Developers وMaxwell Realty.
قادة سوق العقارات التجارية في كندا
-
Onni Group
-
Amacon
-
Pinnacle International
-
Maxwell Realty
-
Manulife Real Estate
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات التجارية في كندا
- يونيو 2023 أعلنت شركة Prologis, Inc. وBlackstone عن اتفاقية نهائية تستحوذ بموجبها شركة Prologis على ما يقرب من 14 مليون قدم مربع من العقارات الصناعية من الصناديق العقارية الانتهازية التابعة لشركة Blackstone مقابل 3.1 مليار دولار أمريكي، بتمويل نقدي. ويمثل سعر الاستحواذ معدل سقف يبلغ 4% تقريبًا في السنة الأولى ومعدل سقف يبلغ 5.75% عند التكيف مع إيجارات السوق اليوم.
- مايو 2023 أعلنت مؤسسة الاستثمار العقاري التجريبي، VICI Properties Inc.، أنها وقعت اتفاقيات لشراء الأصول العقارية لشركة Century Casinos, Inc.s Century Downs Racetrack and Casino في كالجاري، ألبرتا، Century Casino St. في إدمونتون، ألبرتا، وسنشري كازينو سانت ألبرت في سانت ألبرت، ألبرتا، بسعر شراء إجمالي قدره 164.7 مليون دولار أمريكي. توضح هذه الخطوة سعيهم المستمر للنمو في الخارج وإيمانهم بصناعة الألعاب الكندية. كما أنهم متحمسون أيضًا لمساعدة استراتيجية تسييل الأصول الخاصة بشركة Century، والتي ستفتح فرصًا جديدة لتعاونهم.
تقرير سوق العقارات التجارية في كندا – جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات التجارية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية، الجوانب التنظيمية لقطاع العقارات التجارية
4.4 رؤى حول المشاريع الحالية والقادمة
4.5 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام، والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات التجارية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات التجارية
4.8 رؤى حول الشراكة بين القطاعين العام والخاص في العقارات التجارية
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، ووسائل التواصل الاجتماعي، وإدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير فيروس كورونا (COVID-19) على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 السائقين
5.1.1 تطور قطاع التجزئة يقود السوق
5.1.2 تتزايد المساحات المكتبية في تورونتو وفانكوفر
5.2 القيود
5.2.1 تميل أسعار الفائدة المرتفعة إلى تباطؤ نمو الأعمال
5.2.2 ارتفاع تكلفة العقارات يؤثر على نمو السوق
5.3 فرص
5.3.1 زيادة الطلب من المشترين الدوليين
5.3.2 رقمنة العقارات المساهمة في نمو السوق
5.4 جاذبية الصناعة - تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 القوة التفاوضية للموردين
5.4.2 القوة التفاوضية للمستهلكين / المشترين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق (حجم السوق حسب القيمة)
6.1 حسب النوع
6.1.1 مكتب
6.1.2 بيع بالتجزئة
6.1.3 صناعي
6.1.4 عدة عائلات
6.1.5 ضيافة
6.2 حسب المدن الرئيسية
6.2.1 تورنتو
6.2.2 فانكوفر
6.2.3 كالجاري
6.2.4 أوتاوا
6.2.5 مونتريال
6.2.6 ادمونتون
6.2.7 بقية كندا
7. مشهد تنافسي
7.1 تركيز السوق
7.2 ملف الشركة
7.2.1 Developers
7.2.1.1 مجموعة أوني
7.2.1.2 شركة الضفة الغربية
7.2.1.3 السلبيات
7.2.1.4 بيناكل الدولية
7.2.1.5 مجموعة أنثيم العقارية المحدودة
7.2.1.6 شركة نايتس بريدج للتطوير
7.2.1.7 تطوير الشارد
7.2.1.8 تطورات العلامة
7.2.1.9 جودمان التجارية
7.2.1.10 خصائص ريديف*
7.2.2 Real Estate Brokerage Firms
7.2.2.1 مانولايف العقارية
7.2.2.2 عقارات هارفي كاليس
7.2.2.3 ماكسويل العقارية*
7.2.3 Other Companies (startups, associations, etc.)
7.2.3.1 بروكفيلد العالمية للحلول المتكاملة
7.2.3.2 ريلوجيكس
7.2.3.3 سمسار عقارات 360
7.2.3.4 هاوسواي
7.2.3.5 مكتب الأحلام ريت
7.2.3.6 كومينار ريت
7.2.3.7 صناديق الاستثمار العقاري المتحالفة*
8. مستقبل السوق
9. تحليل الاستثمار
10. زائدة
تجزئة صناعة العقارات التجارية في كندا
العقارات التجارية (CRE) هي عقار يستخدم حصريًا للأغراض المتعلقة بالعمل أو لتوفير مساحة عمل بدلاً من استخدامه كمساحة للمعيشة. غالبًا ما يتم تأجير العقارات التجارية للمستأجرين للقيام بأنشطة مدرة للدخل. يمكن أن تشمل هذه الفئة العقارية الواسعة كل شيء بدءًا من واجهة متجر واحدة وحتى مركز تسوق ضخم.
يتم تقسيم سوق العقارات التجارية الكندية حسب النوع (المكاتب، والتجزئة، والصناعية، والعائلات المتعددة، والضيافة) وحسب المدينة (تورنتو، وفانكوفر، وكالجاري، وأوتاوا، ومونتريال، وإدمونتون، بالإضافة إلى مدن أخرى).
يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات التجارية في كندا من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات التجارية في كندا
ما هو حجم سوق العقارات التجارية في كندا؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في كندا إلى 77.09 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 7.59٪ ليصل إلى 111.12 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات التجارية في كندا؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في كندا إلى 77.09 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات التجارية في كندا؟
Onni Group، Amacon، Pinnacle International، Maxwell Realty، Manulife Real Estate هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات التجارية في كندا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات التجارية في كندا، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات التجارية في كندا بنحو 71.65 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات التجارية في كندا للسنوات 2019 و2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات التجارية في كندا للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029..
تقرير صناعة العقارات التجارية في كندا
إحصائيات حصة سوق العقارات التجارية الكندية وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence ™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات التجارية في كندا توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
