حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 146.25 مليون دولار |
| حجم السوق (2029) | USD 198.33 مليون دولار |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.28 % |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبون الرئيسيون
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين
يقدر حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين بمبلغ 146.25 مليون دولار أمريكي في عام 2024 ، ومن المتوقع أن يصل إلى 198.33 مليون دولار أمريكي بحلول عام 2029 ، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.28٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029).
يتركز سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين إلى حد ما ، حيث يوفر أكثر من 100 مطور عقاري سكني فاخر منازل فاخرة تمتلك حصة كبيرة في السوق ولديها مخزونات ضخمة. تعرض هؤلاء المطورون لضغوط كبيرة خلال جائحة COVID-19.
- في مدن المستوى 1 ، ارتفعت الأسعار بقوة في شنتشن وهانغتشو. كانت أعلى قليلا في شنغهاي ومستقرة في بكين خلال فترة الوباء.
- من المرجح أن يشهد قطاع العقارات السكنية الفاخرة في الصين ، والذي يرتبط بجزء كبير من الاقتصاد ، استقرارا في عام 2022 ، بعد عام 2021 المضطرب الذي شهدت خلاله العديد من الشركات وقطاعات السوق أبطأ نمو أو حتى انخفاضات على الإطلاق. على سبيل المثال ، كان سوق العقارات السكنية الفاخرة موضوع 651 سياسة تنظيمية في عام 2021 ، وهو أعلى مستوى مسجل و 33٪ أكثر مما كان عليه في عام 2020.
- وفقا لشركة China Real Estate Information Corp (CRIC) ، في النصف الأول من عام 2022 ، ارتفع متوسط سعر بيع العقارات الفاخرة التي تزيد قيمتها عن 1.4 مليون دولار أمريكي (10 ملايين يوان) بنسبة 11٪ عن العام السابق.
- منذ النصف الثاني من عام 2021 ، أظهر سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين مؤشرات على التباطؤ ، مع انخفاض حجم المبيعات وأسعار المنازل في عدد من المدن الصينية.
- وقد أدى تصحيح السوق إلى قيام المؤسسات المالية المحلية بتحديث خدماتها المالية المتعلقة بالعقارات من أجل مواكبة ديناميكيات السوق المتغيرة. على سبيل المثال ، قدم بنك التعمير الصيني JianrongJiayuan ، وهو تطبيق يركز على قطاع التأجير طويل الأجل.
- نتائج التعداد من المكتب الوطني الصيني للإحصاء الصادر في مايو 2021 وهو واقع صعب للبلاد - نموها السكاني يتباطأ. وقد أظهر هذا الاتجاه تأثيرا كبيرا على العقارات السكنية الفاخرة في الصين.نمت أسعار العقارات السكنية الفاخرة بشكل كبير.
- على الرغم من القيود المفروضة على السياسات، نمت أسعار المنازل بأسرع وتيرة في ثمانية أشهر في أبريل 2021، مع ارتفاع أسعار المنازل الجديدة بنحو + 0.5٪ على أساس شهري وارتفعت المبيعات بنحو الثلث على أساس سنوي. علاوة على ذلك ، فإن جزءا كبيرا من جميع القروض المصرفية في الصين مرتبط بالممتلكات. من هذه الأسباب ، يعد تطوير قطاع العقارات أمرا بالغ الأهمية للاستقرار الاقتصادي وتبذل الحكومة جهودا كبيرة للسيطرة على السوق واستقراره.
اتجاهات سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين
نمو التحضر الذي يقود سوق العقارات السكنية الفاخرة
أحد العوامل التي تدفع الطلب على سوق العقارات السكنية الفاخرة هو ارتفاع وتيرة التحضر ، وكانت نسبة التحضر في الصين حوالي 64٪ وهذه النسبة سترتفع خلال السنوات الخمس المقبلة إلى 70٪ أو 75٪. بين عامي 2000 و 2020 ، استقر ما يقدر بنحو 415 مليون مقيم جديد في مدن الصين ، ويقدر أن 208 ملايين سيستقرون بحلول عام 2040 ، وفقا لتقديرات الأمم المتحدة. مع تحسن ظروف سوق العمل ، ونمو الدخل بشكل أفضل ، لا يزال المستهلكون أو الأسر يبحثون عن ترقية أو شراء (مساكن) أساسية.
على الرغم من ارتفاع الأسعار ، فإن الطلب على المساكن الفاخرة في الصين آخذ في الارتفاع. اعتمادا على الموقع ، يمكن أن يختلف سعر المنزل الفاخر بشكل كبير. هونغ كونغ لديها أعلى متوسط سعر للقدم المربع من العقارات السكنية الفاخرة الرئيسية في جميع أنحاء العالم.
تم دعم استقرار سوق هونغ كونغ من خلال إعادة فتح البر الرئيسي للصين أخيرا حدودها منذ الوباء ، والذي رحب بالعديد من المغتربين والمهنيين. في عام 2022 ، احتلت المنطقة الإدارية الخاصة في الصين ، هونغ كونغ المرتبة الرابعة عالميا من حيث عدد المبيعات في الأصول السكنية فائقة الجودة (10 ملايين دولار أمريكي أو أكثر).
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة الطلب على العقارات السكنية الفاخرة في البلاد بسبب معدلات الرهن العقاري المواتية
يتأثر قرار شراء المنزل أيضا بإقراض معدلات الرهن العقاري في سوق العقارات السكنية الفاخرة. في فبراير 2022 ، خفضت البنوك في ما يقرب من 90 مدينة صينية معدلات الرهن العقاري في محاولة لتعزيز المبيعات والمزاج في سوق العقارات السكنية والسكنية الفاخرة التي تعكر صفوها أزمة السيولة والمطورين المتعثرين.
خفض المقرضون التجاريون معدلات الرهن العقاري بعد أن خفض البنك المركزي مؤشر LPR القياسي مرتين في ديسمبر 2021 ويناير 2022 ، بهدف تعزيز النمو الضعيف لثاني أكبر اقتصاد في العالم.
خفضت أكبر أربعة بنوك في الصين معدلات الرهن العقاري في مدينة قوانغتشو الجنوبية بمقدار 20 نقطة أساس في فبراير 2022. تم تخفيض معدلات الرهن العقاري في المدن الأصغر مثل هوهوت وتشونغشان وهويتشو بمقدار 30 نقطة أساس. وطلب فرع البنك المركزي في شنغهاي من المقرضين التجاريين في المركز المالي تسريع القروض المتعلقة بالعقارات.
في عام 2022 ، خفض البنك المركزي الصيني معدل الرهن العقاري الرئيسي لأول مرة منذ ما يقرب من عامين ، حيث ارتفعت أسهم مطوري العقارات الصينيين في هونغ كونغ. ارتفعت أسعار أسهم شركات التطوير العقاري الصينية المدرجة في هونج كونج بشكل كبير ، مستردة بعض الخسائر الأخيرة.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية الفاخرة في الصين
سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين تنافسي مع وجود لاعبين دوليين ومحليين في السوق. يمكن تعريف سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين على أنه سوق شبه موحد. بعض من كبار اللاعبين في هذا السوق هم Evergrande Real Estate Group Limited و Christie's International Real Estate و Luxury Estate و 4321 Property و China Vanke Co.
إن الوجود المتزايد للصناديق الدولية ورأس المال الأجنبي يجذب بشكل متزايد المطورين المحليين إلى امتلاك مشاريع مشتركة كوسيلة للحصول على موطئ قدم في البلاد وتعزيز قوتهم المالية وخبراتهم الإدارية.
قادة سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين
-
Evergrande Real Estate Group Limited
-
LuxuryEstate
-
China Vanke Co
-
Christie's International Real Estate
-
4321 Property
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين
- ديسمبر 2022 فاز مشروع مشترك بقيادة Shui On Land بحقوق استخدام الأراضي لتطوير مشروع سكني على قطعة أرض في منطقة Yangpu في شنغهاي بعرض قدره 2.38 مليار يوان (340 مليون دولار أمريكي). يخطط الطرفان لتطوير قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 16,993.8 متر مربع (182,920 قدم مربع) في شارع Pingliang إلى مشروع للحفاظ على التراث يضم مجتمعا سكنيا راقيا منخفض الكثافة. تمتلك شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة Shui On 60٪ من المشروع المشترك ، بينما تمتلك شركة Shanghai Yangshupu 40٪ المتبقية.
- نوفمبر 2022 أكبر المقرضين في الصين على استعداد لضخ أكثر من 162 مليار دولار من الائتمان في مطوري العقارات في البلاد ، حيث تتراجع حكومة شي جين بينغ عن الضوابط الصارمة على الرافعة المالية في قطاع العقارات التي أثارت أزمة عقارية. أعلن البنك الصناعي والتجاري الصيني (ICBC) ، أكبر مقرض في الصين من حيث الأصول ، أنه سيمدد خطوط ائتمان يبلغ مجموعها 655 مليار يوان (92 مليار دولار أمريكي) إلى 12 مطورا.
تقرير سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 مخرجات الدراسة
1.2 افتراضات الدراسة
1.3 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 منهجية التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. ديناميكيات السوق
4.1 نظرة عامة على السوق
4.2 ديناميات السوق
4.2.1 العوامل المحركة للسوق
4.2.1.1 دعم ارتفاع الدخل
4.2.1.2 تغيير هائل في الصناعة
4.2.2 قيود السوق
4.2.2.1 ارتفاع الاختلال في عدد السكان مقابل مؤشر العقارات
4.2.3 فرص السوق
4.2.3.1 زيادة الطلب الخارجي والاستثمارات الأجنبية
4.3 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
4.4 سياسات ولوائح الصناعة
4.5 التطورات التكنولوجية في القطاع
4.6 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.6.1 تهديد الوافدين الجدد
4.6.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.6.3 القوة التفاوضية للموردين
4.6.4 تهديد المنتجات البديلة
4.6.5 شدة التنافس تنافسية
4.7 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 الفلل والمنازل المأهولة
5.1.2 الشقق والوحدات السكنية
5.2 حسب المدن
5.2.1 بكين
5.2.2 ووهان
5.2.3 شنغهاي
5.2.4 شنتشن
5.2.5 قوانغتشو
5.2.6 مدن أخرى
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Evergrande Real Estate Group Limited
6.2.2 LuxuryEstate
6.2.3 China Vanke Co
6.2.4 Christie's International Real Estate
6.2.5 4321 Property
6.2.6 Poly Real Estate Group Co.
6.2.7 China State Construction Engineering Corporation
6.2.8 Longfor Properties Co. Ltd
6.2.9 R&F Properties
6.2.10 China Merchants Property Development Co. Ltd*
7. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
8. زائدة
تجزئة صناعة العقارات السكنية الفاخرة في الصين
تشير العقارات السكنية الفاخرة إلى العقارات المصممة حصريا للسكن البشري ، والتي توفر حياة ساحرة ومنتجع مع وسائل الراحة الراقية. العقارات السكنية الفاخرة هي شيء له مفهوم أوسع من المنازل البسيطة ، فالمنازل المجهزة بجميع العناصر الفاخرة مثل ديكور المنزل ، والأمن ، وخطط المنزل ، والمطابخ الراقية ، والإطلالة السريالية من العقار ، وميزات المنزل الذكي ووسائل الراحة العقارية الفخمة تسمى المنازل الفاخرة أو العقارات السكنية الفاخرة. يتم تقسيم سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين حسب النوع (الفيلات والمنازل والشقق والوحدات السكنية) وحسب المدن (بكين ووهان وشانغهاي وشنتشن وقوانغتشو ومدن أخرى). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات بالقيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الصين العقارات السكنية الفاخرةأسئلة وأجوبة أبحاث السوق
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين إلى 146.25 مليون دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.28٪ ليصل إلى 198.33 مليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين الحالي؟
في عام 2024 ، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين إلى 146.25 مليون دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين؟
Evergrande Real Estate Group Limited ، LuxuryEstate ، China Vanke Co ، Christie's International Real Estate ، 4321 Property هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين ، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023 ، قدر حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين بمبلغ 137.61 مليون دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
الصين العقارات السكنية الفاخرة تقرير الصناعة
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية الفاخرة في الصين لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل العقارات السكنية الفاخرة في الصين توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. حصل عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني تنزيل PDF.
