حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 8.00 % |
| تركيز السوق | منخفض |
اللاعبون الرئيسيون
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا
تبلغ قيمة سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا حاليا حوالي 100 مليار دولار أمريكي ومن المتوقع أن يسجل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 8٪ خلال فترة التوقعات. الطلب المتزايد على الإسكان الميسور التكلفة يقود السوق. علاوة على ذلك ، يتم دفع السوق من قبل المشترين لأول مرة الذين يبحثون عن أنواع مختلفة من العقارات في البلاد.
- زادت حصة سوق الوحدات السكنية في المناطق الحضرية الرئيسية في جميع أنحاء البلاد هذا العام ، مما يعكس حقائق السوق الجديدة والمسار المتغير للمشترين المبتدئين. انخفضت مبيعات الوحدات السكنية في أربعة أسواق في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2022 فانكوفر الكبرى / فريزر فالي ، وتورنتو الكبرى ، وأوتاوا ، ونوفا سكوشا ، بينما شهدت كالجاري وإدمونتون زيادات في المبيعات من رقمين خلال نفس الفترة من عام 2021. ارتفعت قيم الشقق على أساس سنوي في جميع الأسواق تقريبا ، مع تعزيز العديد منها من خلال الربع الأول القوي من عام 2022. القضية الرئيسية في سوق الإسكان اليوم هي القدرة على تحمل التكاليف. أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى تآكل القوة الشرائية تدريجيا ، وعلى الرغم من انخفاض قيم المساكن وظروف السوق الباردة ، أصبح شراء منزل الآن أكثر صعوبة من أي وقت مضى.
- بالنظر إلى الزيادات الحادة المكونة من رقمين في معدلات الإيجار عبر الأسواق الرئيسية ، لا سيما في كولومبيا البريطانية وأونتاريو ، فإن تكلفة حمل الرهن العقاري مقابل الإيجار أصبحت الآن أكثر قابلية للمقارنة بالنسبة لأولئك الذين عدلوا التوقعات مع كل رفع في سعر الفائدة. نتيجة لذلك ، بينما كان هناك عدد أقل من المبيعات في عام 2022 ، شكلت الوحدات السكنية نسبة أعلى من إجمالي المبيعات ، حيث سعى المشترون إلى خيارات أكثر بأسعار معقولة لتحقيق ملكية المنازل. وفي معظم المناطق الحضرية الرئيسية، ظلت أسعار الوحدات السكنية مستقرة أو ارتفعت سنويا. بشكل عام ، الظروف متوازنة ، لذلك يجب أن يكون المشترون والبائعون ذوو التوقعات الواقعية قادرين على تحقيق أهدافهم. يمكن للمشترين أخذ قسط من الراحة في سوق الوحدات السكنية النشطة في كندا في الغالب ، حيث هدأ الزخم الساخن في السنوات الأخيرة مع الضغوط التضخمية ، مما أدى إلى تحويل الظروف إلى منطقة أكثر توازنا. خلق هذا التوازن فرصة لا تتكرر إلا مرة واحدة في العمر لأولئك الراغبين والقادرين على العمل. وهي تتراوح من المشترين لأول مرة الذين يتطلعون إلى إنشاء موطئ قدم في السوق إلى المشترين المتنقلين والأعشاش الفارغة. يتم رؤيته في كل مكان.
- الوحدات السكنية في مناطق الضواحي هي الأكثر شعبية بين المشترين اليوم. على مدى الأشهر الثمانية الماضية ، شهدت مناطق مثل سادل ريدج وبانوراما هيلز وثكنات كوري وماكنزي تاون طلبا قويا ، مع تضاعف مبيعات الشقق السكنية على أساس سنوي. زاد سادل ريدج ، بانوراما هيلز ، كوري باراكس ، جاريسون وودز ، وكيلارني / جلينجاري من القيم المكونة من رقمين. ومع ذلك ، مع استمرار الناس في العمل من المنزل ، ظل الطلب على الشقق السكنية في قلب وسط المدينة فاترا. تغير الأمر في الأشهر التالية مع عودة المزيد من الناس للعمل في قلب وسط المدينة. استمر المشترون من خارج المقاطعة من كولومبيا البريطانية وأونتاريو في التدفق إلى كالجاري والاستثمار في مخزون المساكن في المدينة.
- في حين أن المشترين على دراية بزيادة سعر الفائدة في بنك كندا ، إلا أنهم يدركون تماما تغير ظروف السوق. أعطى الانتقال من سوق البائع إلى بيئة أكثر توازنا العديد من المشترين مساحة كبيرة للتنفس. إنه في الوقت الذي توجد فيه مجموعة جيدة من منتجات الوحدات السكنية المتاحة في نقاط الأسعار والأحياء المختلفة ، يكون البائعون أكثر استعدادا للتفاوض ، وظروف السوق العامة مواتية. مخزون بقيمة ثلاثة أشهر متاح حاليا للبيع ، واكتشف البائعون أن الأيام في السوق آخذة في الازدياد. يعتقد معظم المشترين أن الأسوأ قد انتهى ، ومع بعض التعديلات الطفيفة في الطريق ، يجب أن يظل التقلب عند الحد الأدنى.
اتجاهات سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا
زيادة الطلب على الإسكان الميسور التكلفة يقود السوق
كان أداء بعض مجتمعات فانكوفر الكبرى ووادي فريزر أفضل من غيرها فيما يتعلق بمبيعات الوحدات السكنية. على سبيل المثال ، انخفضت Coquitlam بنسبة 12.8٪ فقط عن الوتيرة القياسية لعام 2021 ، مع أقل بقليل من 1,000 عملية بيع في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2022 ، مقارنة ب 1,146 في نفس الفترة من عام 2021. كان أداء فانكوفر ويست جيدا ضد المد المتغير ، حيث سجل انخفاضا بنسبة 12.4٪ على أساس سنوي ، مع 3,211 عملية بيع في عام 2022 مقارنة ب 3,666 عملية بيع في عام 2021. كما ظلت Surrey North في وادي فريزر قوية نسبيا ، حيث انخفضت المبيعات بنسبة 11.7٪ عن الوتيرة القياسية لعام 2021. بين يناير وأغسطس ، تم بيع ما يزيد قليلا عن 1,100 شقة ، بانخفاض قدره 155 عملية بيع عن 1,255 عملية بيع مسجلة في عام 2021.
يستمر المشترون في التحلي بالصبر ، في انتظار ظهور القائمة الصحيحة. تعد منطقة بورت مودي وبورت كوكيتلام وكوكتلام وجهة شهيرة. هناك فرص في أسواق مثل نيو وستمنستر ، حيث توفر الشقق قيمة جيدة مقابل المال وموقع أكثر مركزية. أولئك الذين يبحثون عن القدرة على تحمل التكاليف ونمط حياة جيد ينجذبون إلى فانكوفر إيست ، وخاصة المجتمعات التجارية والرئيسية وماونت بليزانت ، حيث تظهر مطاعم ومتاجر عصرية جديدة. يبلغ متوسط السعر في المنطقة 675,000 دولار أمريكي، بزيادة 8٪ عن عام 2021. كما استقرت المبيعات في فانكوفر ويست ، حيث انخفضت بنسبة 12٪ فقط على أساس سنوي ، حيث تم الإبلاغ عن أكثر من 3,200 عملية بيع بين يناير وأغسطس 2022 ، مقارنة ب 3,666 خلال نفس الفترة من عام 2021.
في السنوات الأخيرة ، ساهم ارتفاع أسعار الفائدة وعامل القدرة على تحمل التكاليف في شعبية نمط الحياة السكنية. تمثل الوحدات السكنية ما يقرب من واحد من كل خمسة عقارات تباع في كالجاري. مع كل إعلان عن رفع سعر الفائدة لليلة واحدة من قبل بنك كندا ، قام المشترون المبتدئون بإعادة تقييم وإعادة التكيف مع حقائق السوق الجديدة. كما دفع الارتفاع السريع في معدلات الإيجار المستأجرين المحتملين إلى التفكير في ملكية المنازل ، حيث ارتفع المعدل الشهري للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في كالجاري إلى 1,597 دولارا أمريكيا (+ 29.8٪ على أساس سنوي) وشقة من غرفتي نوم تبلغ الآن 1,891 دولارا أمريكيا (+ 19.7٪ على أساس سنوي).
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
المشترون لأول مرة يكملون الطلب على الوحدات السكنية في جميع أنحاء البلاد
ارتفعت أسعار الشقق السكنية الجديدة في فانكوفر بأكبر قدر (+4.2٪) في الربع الأول من عام 2022 ، بسبب انخفاض المخزونات واستمرار الطلب على هذا النوع من المساكن. ظلت الشقق السكنية ، على عكس منازل الأسرة الواحدة ، ميسورة التكلفة نسبيا لمشتري المنازل لأول مرة والمستثمرين الذين يتطلعون إلى دخول سوق إيجار ساخن. وفقا ل Rentals.ca ، حققت فانكوفر أعلى متوسط زيادة في الإيجارات على أساس سنوي (+ 29.9٪) في مارس. جذبت الإيجارات المرتفعة المستثمرين إلى هذه المدينة ، مما قلل من المعروض من الوحدات المتاحة وساهم في ضغوط الأسعار لهذه الشقق السكنية الجديدة.
وفقا لمؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية، انخفض مخزون الشقق السكنية قيد الإنشاء بنسبة 4.7٪ في الربع الأول من عام 2022 مقارنة بالربع الرابع من عام 2021. كان الربع الثالث على التوالي الذي انخفضت فيه المخزونات. وفي حين ظل العرض منخفضا، ازداد الطلب على المساكن، بسبب انتقال العديد من المهاجرين إلى كولومبيا البريطانية خلال العام الماضي. في الربعين الأول والثاني من عام 2021، وصل صافي الهجرة بين المقاطعات إلى مستويات لم نشهدها منذ عام 1994. ارتفعت أسعار الشقق السكنية الجديدة في تورنتو (+1.4٪) وفيكتوريا (+1.3٪). أبلغت جمعية صناعة البناء وتنمية الأراضي عن انخفاض مخزون الشقق السكنية في تورنتو ، بالإضافة إلى زيادة المبيعات في يناير وفبراير 2022.
نظرة عامة على صناعة الوحدات السكنية والشقق في كندا
سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا مجزأ مع العديد من اللاعبين المحليين والإقليميين والعالميين. ومن بين اللاعبين الرئيسيين مجموعة Onni و Concert Properties Ltd و The Minto Group و Aquilini Development و Bosa Properties وغيرها الكثير. سمح الطلب المتزايد على هذه العقارات للمطورين العقاريين بالاستثمار. يمكن للخدمات في تمويل العقارات وزيادة القدرة على تحمل التكاليف أن تخلق فرقا بين اللاعبين.
قادة سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا
-
Onni Group
-
Concert Properties Ltd
-
The Minto Group
-
Aquilini Development
-
Bosa Properties
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا
- ديسمبر 2022 استحوذ صندوق Equiton للدخل السكني (The Apartment Fund) على عقار سكني متعدد العائلات في تورنتو ، أونتاريو. تم شراء العقار مقابل 50 مليون دولار أمريكي. ستضم شقق Ravine Park سبعة طوابق و 169 وحدة و 183 مكانا مشتركا لوقوف السيارات الداخلي والخارجي. إنه قريب من وسائل النقل العام ، مباشرة عبر الشارع من محطة Eglinton LRT Ionview القادمة ، على مسافة قريبة من محطات مترو أنفاق كينيدي و GO ، والعديد من المرافق.
- أكتوبر 2022 تعاونت Rentsync و Urbanation لإنشاء منصة شاملة لبيانات السوق لتأجير العقارات السكنية في كندا. كانت الشركتان تناقشان شراكة لأكثر من عام. ستنشر Urbanation و Rentsync تقارير شهرية تجمع وتحلل بيانات الإيجار عبر جميع قطاعات السوق. وستتضمن معلومات تعتمد على البيانات حول الإيجارات الإجمالية ، والإيجارات حسب نوع الوحدة ، والإيجارات لكل قدم مربع ، والتوافر ، ومعدلات الدوران ، والمزيد.
Table of Contents
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 اسلوب التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. ديناميكيات رؤى السوق
4.1 سيناريو السوق الحالي
4.2 نظرة عامة على السوق
4.3 ديناميات السوق
4.3.1 السائقين
4.3.2 القيود
4.3.3 فرص
4.4 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
4.5 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.5.1 القوة التفاوضية للموردين
4.5.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.5.3 تهديد الوافدين الجدد
4.5.4 تهديد المنتجات البديلة
4.5.5 شدة التنافس تنافسية
4.6 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
4.7 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.8 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.9 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.10 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.11 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.12 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.13 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي توفره الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.14 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.15 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب المدينة
5.1.1 تورنتو
5.1.2 مونتريال
5.1.3 فانكوفر
5.1.4 أوتاوا
5.1.5 كاجالاري
5.1.6 هاميلتون
5.1.7 مدن أخرى
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Onni Group
6.2.2 Concert Properties Ltd
6.2.3 The Minto Group
6.2.4 Aquilini Development
6.2.5 Bosa Properties
6.2.6 Amacon
6.2.7 شركة Shato Holdings Ltd
6.2.8 B.C. Investment Management Corp.
6.2.9 Brookfield Asset Management
6.2.10 Polygon Realty Limited
6.2.11 The Daniels Corporation
6.2.12 Tridel
6.2.13 Slavens & Associates
6.2.14 Living Realty*
7. مستقبل السوق
8. زائدة
تجزئة صناعة الوحدات السكنية والشقق في كندا
الشقة هي مسكن خاص في مبنى أو منزل مقسم إلى عدة مساكن منفصلة. عمارات (أو شقة) هو مجمع عقاري كبير يضم وحدات فردية مملوكة بشكل منفصل. عادة ، تشمل الملكية مصلحة غير حصرية في بعض الممتلكات المجتمعية التي تديرها إدارة الوحدات السكنية. يغطي التقرير تحليلا أساسيا كاملا لسوق الوحدات السكنية والشقق في كندا. ويشمل تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق ، وديناميكيات السوق والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19.
يتم تقسيم سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا حسب المدينة (تورنتو ومونتريال وفانكوفر وأوتاوا وكالجاري وهاميلتون ومدن أخرى). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات في القيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب المدينة | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Frequently Asked Questions
ما هو حجم سوق الوحدات السكنية والشقق الكندية الحالي؟
من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 8٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا؟
Onni Group ، Concert Properties Ltd ، The Minto Group ، Aquilini Development ، Bosa Properties هي الشركات الكبرى العاملة في سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق الوحدات السكنية والشقق في كندا لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة الوحدات السكنية والشقق في كندا
إحصائيات لحصة سوق الوحدات السكنية والشقق في كندا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل الوحدات السكنية والشقق في كندا توقعات توقعات السوق للفترة من 2024 إلى (2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. حصل عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني تنزيل PDF.
