حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين
| فترة الدراسة | 2019 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 279.82 مليون دولار |
| حجم السوق (2029) | USD 376.39 مليون دولار |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.11 % |
| تركيز السوق | منخفض |
اللاعبون الرئيسيون
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين
من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين من حيث قيمة المعاملات من 279.82 مليون دولار أمريكي في عام 2024 إلى 376.39 مليون دولار أمريكي بحلول عام 2029 ، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.11٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
السوق مدفوع بالطلب على المقيمين الفاخرين من دول مجلس التعاون الخليجي وكذلك الدول الأجنبية الأخرى. علاوة على ذلك ، هناك أيضا طلب على تأجير العقارات ، مما يقود السوق.
مملكة البحرين هي أرخبيل بين المملكة العربية السعودية وقطر. وهي تتكون من جزيرة البحرين الرئيسية وعشرات الجزر الصغيرة. لقد أصبحت أكثر شعبية بين المتقاعدين الأجانب والمستثمرين لأنها آمنة وهادئة ، ولديها تكاليف معيشية منخفضة ، ولديها سكان متنوعون. البحرين، على سبيل المثال، تسمح للنساء بالعمل والقيادة، والتي تعتبر أكثر ليبرالية من دول مجلس التعاون الخليجي المجاورة مثل المملكة العربية السعودية وقطر. في حين أن اللغة العربية هي اللغة الرسمية ، إلا أن اللغة الإنجليزية مفهومة على نطاق واسع. على الرغم من النمو السكاني المتزايد وتدفق المقيمين الأجانب، فقد تراجع سوق العقارات السكنية في البحرين في السنوات الأخيرة بسبب زيادة المعروض من المساكن.
خلال الفترة من يناير إلى مارس 2022، ظلت قيم رأس المال السكني في البحرين مستقرة. في جميع أنحاء البلاد ، ظل الطلب على العقارات المؤجرة مثل الفلل والمنازل قويا في الربع الأول من عام 2022. وفقا لمزود الخدمات العقارية، ظلت قيم رأس المال في قطاع العقارات السكنية في البحرين مستقرة إلى حد كبير كل ربع سنة. وعند مقارنتها على أساس سنوي، انخفض مؤشر القيمة الرأسمالية للشقق والفلل في البلاد بمتوسط 1.2٪ و 2.6٪ على التوالي، وفقا لتقرير سافيل لسوق البحرين في دقائق للربع الأول من عام 2022.
يقتصر الأجانب في البحرين على الشراء في مناطق التملك الحر ، والتي تشمل درة البحرين والسيف وجزيرة الريف والجفير وجزر أمواج وجزيرة دلمونيا وديار المحرق والرفاع فيوز ، وفقا للوسطاء. تستمر أعمال البناء الجديدة في البحرين، حيث من المتوقع أن يتم بناء ما يقرب من 9000 وحدة جديدة بحلول عام 2026 في ديار المحرق، وهو مجمع من سبع جزر اصطناعية بالقرب من المنامة، ومن المرجح أن يؤدي إلى مزيد من انخفاض الإيجارات. في الوقت الحالي، يبلغ متوسط أسعار العقارات السكنية في البحرين ما يقرب من نصف أسعار العقارات المماثلة في دبي، الإمارات العربية المتحدة. يمثل الأشخاص من دول مجلس التعاون الخليجي ، وخاصة البحرين والمملكة العربية السعودية ، 75-80٪ من جميع معاملات البيع في البحرين. العديد من المشترين المتبقين هم بريطانيون وهنود وباكستانيون.
اتجاهات سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين
زيادة الطلب على الفلل المؤجرة تقود السوق
البحرين الآن على خريطة الأماكن للاستثمار لأن اقتصادها يتحسن ، ولديها المزيد من السياح ، وتعرف بأنها واحدة من أكثر الأماكن أمانا في دول مجلس التعاون الخليجي للتجارة الدولية. والعقارات قطاع ساخن. ووفقا لتحليل أجرته شركة سي بي آر إي، بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية في البحرين في الربع الثالث من هذا العام 5,482 صفقة. في حين أن الرقم انخفض قليلا عن إجمالي الربع السابق البالغ 5،532 ، شهد شهر أغسطس وحده 2،431 معاملة ، مما يجعله ثاني أنجح شهر منذ عام 2018. تغيرت الأسعار في كل من أسواق المبيعات والإيجارات بشكل طفيف فقط في الربعين الأخيرين من عام 2022.
من المهم ملاحظة أن متوسط أسعار البيع المعروضة للعقارات الرئيسية التي تم إصدارها حديثا ، مثل تلك الموجودة في ديار المحرق ، قد ارتفع. بين الربع الرابع والربع الأول، انخفض متوسط أسعار إيجار الشقق المتوسطة إلى الراقية في البحرين بنسبة تصل إلى 12٪ على أساس ربع سنوي للشقق المكونة من غرفتي نوم، مع انخفاض تكوين الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم. مع بطء النمو السكاني وبناء المزيد من الشقق في المملكة، من المرجح أن تستمر الإيجارات في الانخفاض.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة في بيع المساكن الفاخرة للمشترين الأجانب يقود السوق
وفقا لإحدى شركات Proptech الرائدة في البحرين ، كانت هناك زيادة حديثة في عدد العملاء المتوقعين والانطباعات في سوق المبيعات السكنية. بين مايو ويونيو 2022 ، زادت الانطباعات الإجمالية لكل من الشقق والفلل المعروضة للبيع بنسبة 34٪ تقريبا ، مما يشير إلى الطلب القوي على هذه الأنواع من الوحدات. أصبحت فلل وشقق للبيع في البحرين أكثر شعبية حيث أصبح المزيد من الناس مهتمين بالاستثمار العقاري وتملك العقارات. عند مقارنة مايو 2022 بيونيو 2022 ، زاد العملاء المتوقعون للفلل المعروضة للبيع بأكثر من 76٪ ، وفقا للبيانات التي جمعتها شركة Proptech. وفيما يتعلق بالشقق المعروضة للبيع، كان هناك تقدم بنسبة 59٪ عند مقارنة نفس الإطار الزمني.
نتيجة لذلك ، أصبحت البحرين وجهة عقارية دولية شهيرة. ومن المتوقع أن يكون المستثمرون من منطقة الخليج في المقام الأول ولكن أيضا من أوروبا وآسيا. تشجع الحكومة البحرينية شعبية العقارات من خلال المبادرات الاقتصادية التي تهدف إلى زيادة الاستثمار من داخل وخارج البلاد. يبدو أن العديد من جيرانها قد نفذوا استراتيجية تنويع اقتصادي لتنويع اقتصاداتهم بعيدا عن الهيدروكربونات. تهدف الخطة الوطنية للتعافي الاقتصادي، التي تم إطلاقها في أعقاب جائحة كوفيد-19، إلى تنمية اقتصاد البحرين من خلال استثمار أكثر من 30 مليار دولار أمريكي في خمس ركائز رئيسية البنية التحتية، والتنمية الصناعية، والإسكان، والسياحة، والرعاية الصحية.
بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2021 ، كان من المتوقع أن تكشف الحكومة عن خطة عقارية وطنية مدتها أربع سنوات لتشجيع الاستثمار العقاري. وتهدف هذه الخطة المكونة من خمسة محاور، والتي وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري، إلى تطبيق الممارسات الدولية، وحماية حقوق أصحاب المصلحة، وتطوير إطار تنظيمي يستند إلى محاور رئيسية هي الاستدامة والابتكار والشفافية والتماسك. تشهد البحرين طفرة في المشاريع الفاخرة في جميع أنحاء البلاد. وعلى مدى السنوات القليلة المقبلة، من المتوقع أن توفر المشاريع الكبرى مثل أبراج غولدن غيت، وخليج أوريكس البحرين، وبرج باراماونت، وهاربور رو، وبوابة أمواج 4,322 وحدة فاخرة.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية الفاخرة في البحرين
سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين مجزأ ، مع العديد من اللاعبين المحليين والإقليميين وعدد قليل من اللاعبين العالميين. بعض اللاعبين الرئيسيين في السوق هم ديار المحرق ونسيج ودرة خليج البحرين ودرة مارينا وشركة الإثمار للتطوير. ومن المتوقع أيضا أن يزداد نشاط الاندماج والاستحواذ في البحرين في السنوات القادمة، مما يؤدي على الأرجح إلى زيادة التطوير العقاري السكني الفاخر وبالتالي تشجيع المزيد من الشركات على دخول السوق.
رواد سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين
-
Diyar Al Muharraq
-
Naseej
-
Durrat Khaleej Al Bahrain
-
Durrat Marina
-
Ithmaar Development Company
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين
سبتمبر 2023 قبل شهرين من الموعد المتوقع ، تم الانتهاء من مراسي بارك ، وهو مشروع متميز يضم 249 شقة سكنية ، وفقا لمشروع إيجل هيلز ديار (EHD) ، مشروع مراسي البحرين الشهير. يستفيد المشروع الخامس المهم الذي سيتم الانتهاء منه كجزء من إطار مراسي البحرين ، مراسي بارك ، من قربه من شاطئ مراسي ومراسي جاليريا ، وجهة التسوق المتميزة الأولى في البحرين.
يونيو 2023 في جزيرة الريف ، قبالة الشاطئ الشمالي للمنامة ، أعلنت شركة البنية التحتية Infracorp عن افتتاح مارينا باي ، وهو مجتمع سكني ثري. وسيساعد المشروع الراقي، الذي تبلغ تكلفته 200 مليون دولار أمريكي، إنفراكورب على تحقيق هدفها المتمثل في بناء مجتمعات مستدامة في جميع أنحاء الدول التي تمارس فيها أعمالها من خلال الجمع بين مواد البناء الصديقة للبيئة وأساليب البناء مع وسائل الراحة العصرية.
يناير 2023 أعلنت شركة الكوهجي للتطوير ، ومقرها البحرين ، عن تعاونها مع وحدة البناء التابعة لها ، Kooheji Contractors ، لوضع حجر الأساس لمشروع المجموعة الجديد متعدد الاستخدامات ، Onyx SkyView ، والذي سيتم بناؤه على قطعة أرض مساحتها 108000 متر مربع في خليج البحرين. تم تصميم المشروع الرئيسي بمعايير معمارية عالية ، بما في ذلك ميزة المناظر الطبيعية مع أفق المنامة دون انقطاع وإطلالات كاملة على البحر ، ويشمل مساكن فاخرة ومكاتب ووحدة تجزئة جذابة على جانبي المشروع.
تقرير سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 مخرجات الدراسة
1.2 افتراضات الدراسة
1.3 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 سيناريو السوق الحالي ومشاعر المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية الفاخرة، رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية الفاخرة
4.4 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.5 رؤى حول عوائد الإيجار في سوق العقارات السكنية الفاخرة
4.6 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.7 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.8 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 العوامل المحركة للسوق
5.1.1 ارتفاع الطلب مع وجود علامات على زيادة تطوير المشاريع السكنية والمشترين في السوق
5.1.2 إن النمو السكاني في البحرين يقود قطاع العقارات السكنية الفاخرة
5.2 قيود/تحديات السوق
5.2.1 شهد قطاع العقارات في البحرين نمواً بوتيرة أبطأ في السنوات الأخيرة
5.2.2 بدأت تكلفة الائتمان المتزايدة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة في التأثير على الطلب على العقارات الفاخرة في البحرين
5.3 فرص السوق
5.3.1 ويشهد القطاع السكني الفاخر الكثير من نشاط المضاربة مدفوعا بشكل رئيسي بتداولات المستثمرين الكويتيين والسعوديين
5.3.2 ومن المتوقع أيضًا أن يزداد نشاط الاندماج والاستحواذ في البحرين في السنوات القادمة
5.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 القوة التفاوضية للموردين
5.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 الوحدات السكنية والشقق
6.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
6.2 حسب المدن الرئيسية
6.2.1 المنامة
6.2.2 المحرق
6.2.3 الجفير
6.2.4 بقية البحرين
7. مشهد تنافسي
7.1 نظرة عامة (تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
7.2 ملف الشركة
7.2.1 Diyar Al Muharraq
7.2.2 Naseej B.S.C
7.2.3 Durrat Khaleej Al Bahrain
7.2.4 Manara Developments
7.2.5 Seef properties
7.2.6 Carlton Real Estate
7.2.7 Golden Gate
7.2.8 Arabian Homes Properties
7.2.9 Bin Faqeeh
7.2.10 Pegasus Real Estate*
8. فرص السوق ومستقبل السوق
9. زائدة
تجزئة صناعة العقارات السكنية الفاخرة في البحرين
تشير العقارات السكنية الفاخرة إلى العقارات المصممة حصريا للسكن البشري والتي توفر السحر وحياة المنتجع مع وسائل الراحة الراقية. يغطي التقرير تحليلا أساسيا كاملا لسوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين ، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق ، وديناميكيات السوق ، والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين حسب النوع (الشقق والوحدات السكنية والفلل والمنازل الأرضية) وحسب المدن الرئيسية (المنامة والمحرق والجفير وبقية البحرين).
يقدم التقرير حجم السوق والقيم المتوقعة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين إلى 279.82 مليون دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.11٪ ليصل إلى 376.39 مليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة الحالي في البحرين؟
في عام 2024 ، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين إلى 279.82 مليون دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين؟
Diyar Al Muharraq ، Naseej ، Durrat Khaleej Al Bahrain ، Durrat Marina ، Ithmaar Development Company هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين ، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023 ، قدر حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين بمبلغ 263.71 مليون دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين لسنوات 2019 و 2020 و 2021 و 2022 و 2023. كما يتوقع التقرير حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية الفاخرة في البحرين
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل العقارات السكنية الفاخرة في البحرين توقعات السوق لعام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
