حجم سوق العقارات في تايلاند
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 54.01 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 68.95 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.00 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين.webp)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تايلاند تحليل سوق العقارات
يقدر حجم سوق العقارات في تايلاند بنحو 54.01 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 68.95 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- ويؤثر ارتفاع الأسعار بسبب التضخم والتباطؤ الاقتصادي على السوق، مما يؤدي إلى تباطؤ الطلب على العقارات. لكن من المتوقع أن يتعافى السوق في الفترة المقبلة، بدعم من السياسات الحكومية وعوامل أخرى. ومع ذلك، فإن القطاع السكني يظهر نموا كبيرا.
- ومع وجود العديد من خيارات الاستثمار التجاري والعقاري، تكتسب تايلاند اعترافًا دوليًا سريعًا. تجذب تايلاند المستثمرين من جميع أنحاء العالم لما تتمتع به من إمكانيات. وستكون تكلفة العقارات في وسط بانكوك وغيرها من المناطق المرغوبة أكثر، كما هو متوقع. يزداد الطلب على المنازل المستأجرة من قبل السياح والمقيمين على المدى الطويل في مدن مثل بانكوك.
- تنطبق نفس أسعار الإيجار المرتفعة على جزر مثل كوه ساموي أو فوكيت، حيث يرتفع الطلب على العقارات من السكان المحليين والزوار الأجانب والتايلانديين والمغتربين الذين يبحثون عن ملاذ فاخر بعيدًا عن الحياة البرية أو المدينة. على الرغم من تخفيف تايلاند لكوفيد-19 في الربع الثالث من عام 2021، فقد انخفض مؤشر أسعار العقارات السكنية باستمرار، بينما زاد مؤشر العرض بشكل مطرد. في النصف الأول من عام 2022، استمر قطاع التجزئة في التأثر سلبًا بانتشار فيروس كورونا (كوفيد-19)؛ أثر هذا الوضع بشدة على مركز التسوق.
- في أبريل 2021، أطلقت الحكومة المرحلة الثانية من مخطط الإسكان منخفض التكلفة المكون من مليون وحدة، بميزانية تقديرية تبلغ حوالي 30 مليار بات تايلاندي (923 مليون دولار أمريكي) إلى 50 مليار بات تايلاندي (1.54 مليار دولار أمريكي). تقدم المرحلة الثانية سعر فائدة أقل وترفع الحد الأقصى لسعر الوحدات السكنية إلى 1.2 مليون بات تايلاندي (36904 دولارًا أمريكيًا)، مقارنة بمليون بات تايلاندي (30753 دولارًا أمريكيًا) في المرحلة الأولى. وفي الربع الأول من عام 2022، ارتفع إجمالي المعروض من المساحات المكتبية في بانكوك إلى 5.56 مليون متر مربع. حيث تم الانتهاء من بناء مبنى جديد بمساحة صافية قابلة للتأجير قدرها 25,000 متر مربع.
- وعلى الرغم من تأجيل إطلاق المشاريع من قبل المطورين وتأخر مبيعات المستهلكين، إلا أن مؤشر العرض ارتفع. وفي المقابل، لا يزال هناك قدر كبير من المخزون، وخاصة بالنسبة للشقق السكنية. وتمثل هذه معدلات استيعاب منخفضة ناجمة عن الركود الاقتصادي الذي طال أمده، مما يجعل العملاء خائفين من عدم اليقين الاقتصادي وتأخير شراء العقارات. كما فقد السوق جاذبيته للمستثمرين والمشترين الأجانب.
اتجاهات سوق العقارات في تايلاند
انخفاض أسعار العقارات مما تسبب في تباطؤ السوق
ونظراً للاقتصاد الضعيف، وارتفاع حجم ديون الأسر، ومعايير القرض إلى القيمة الجديدة الصارمة التي تتطلب ودائع أكبر، فقد انخفضت أسعار المساكن. كما تأثرت القوة الشرائية للمستهلكين بشكل كبير بجائحة كوفيد-19، مما أدى إلى ركود أسعار العقارات. وقد كان هناك بعض النمو على الرغم من الانخفاض العام في مؤشر الأسعار. ويمكن رؤية الاتجاهات الإيجابية في مؤشر أسعار العقارات السكنية، وخاصة بالنسبة للمنازل المنفصلة.
على النقيض من المكاسب المتواضعة لعام 2021 بنسبة 0.37٪، انخفضت أسعار المنازل على مستوى البلاد بنسبة 1.48٪ في الربع الأول من عام 2022. وكان الأداء هو الأضعف منذ الربع الأول من عام 2017. وفي الربع الأول من عام 2022، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 2.4٪ كل ربع سنة. وفقًا لبنك تايلاند، ارتفعت القروض العقارية المستحقة بنسبة 3.3% على أساس سنوي اعتبارًا من الربع الأول من عام 2022 لتصل إلى 3.4 تريليون بات تايلاندي (99.15 مليار دولار أمريكي)، بعد زيادات سنوية بنسبة 3.4% في عام 2021.
لقد أعاق الوباء أنشطة التطوير السكني. وفقًا لبنك تايلاند، انخفضت تسجيلات الوحدات السكنية على مستوى البلاد بنسبة 16.1% في الربع الأول من عام 2022 مقارنة بالعام السابق إلى 9045 وحدة، بعد الانخفاضات السنوية بنسبة 41.8% في عام 2021 و8.1% في عام 2020. ومع ذلك، زادت تسجيلات الشقق السكنية في مدينة بانكوك. 3.4% فقط على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2022 بعد انخفاض كبير بنسبة 56.4% في عام 2021.
أعاق الوباء بناء المساكن. في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2021، انخفضت تسجيلات الوحدات السكنية على مستوى البلاد بنسبة 33.6% إلى 17618 وحدة مقارنة بالفترة المقابلة من عام 2020. وخلال الفترة نفسها، انخفضت تسجيلات الوحدات السكنية بنسبة 41% في مدينة بانكوك. اعتبارًا من يناير حتى أبريل 2021، كان هناك 26670 وحدة سكنية جديدة في العاصمة، وهو انخفاض بنسبة 18.1٪ على أساس سنوي.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
النمو في القطاع السكني قد يعزز السوق
على مدى السنوات القليلة المقبلة، من المتوقع أن تؤدي سياسة الحكومة لإغراء الأجانب ذوي المهارات العالية للعيش والعمل في تايلاند إلى تعزيز الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بمقدار 30 مليار دولار أمريكي. ونظرًا لوباء كوفيد-19 الذي يسمح للعملاء بمزيد من العزلة مع لقاءات اجتماعية أقل احتمالية في الوحدات السكنية، يبدو أن الفيلات هي المكان الذي تذهب إليه الأموال بدلاً من الشقق الخاصة. ومع زيادة الحوافز، من المتوقع أن يشتري المزيد من الناس العقارات في فوكيت، تايلاند، في السنوات التالية.
وفقًا لبنك تايلاند، ارتفع متوسط سعر المنازل المنفصلة في تايلاند بنسبة 1.2% في العام حتى مايو 2021، وهو انخفاض كبير عن نمو العام السابق البالغ 5.9% وأقل زيادة على أساس سنوي منذ أغسطس 2017. وانخفضت الأسعار بنسبة 1.2%. ومع ذلك، فقد ساعدت أسعار الفائدة المنخفضة صناعة المنازل المنفصلة ذات الدخل المتوسط والمنخفض.
سكان البر الرئيسي الذين يستثمرون ما يقرب من نصف الطلب الدولي على الشقق السكنية في البلاد يأتون من الصين وهونج كونج. ومن بين كبار المستثمرين المستثمرين من الولايات المتحدة وسنغافورة وتايوان واليابان والمملكة المتحدة.
نظرة عامة على صناعة العقارات في تايلاند
سوق العقارات التايلاندي مجزأ جزئيًا وتنافسي، مع وجود لاعبين محليين ودوليين. بعض اللاعبين الرئيسيين في البلاد الذين يعملون في قطاع العقارات هم Pruska Real Estate وLPN Development وSansiri وSupalai وAnanda Development. وفي تايلاند، يستخدم مطورو العقارات التقنيات الرقمية لتعزيز المبيعات السكنية من الطلب المحلي والعالمي والاستفادة من جيل جديد من المشترين الذين يقدمون المبيعات عبر العملات المشفرة، على الرغم من تراجع سوق العقارات وحواجز السفر.
قادة سوق العقارات في تايلاند
-
Pruska Real estate
-
LPN Development
-
Sansiri
-
Supalai
-
Ananda Development
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات في تايلاند
- يوليو 2022: قامت شركة MQDC، وهي شركة تطوير عقاري رائدة، وشركة الخطوط الجوية التايلاندية الدولية العامة المحدودة (THAI) بتشكيل شراكة لزيادة العقارات والسياحة ومساعدة الاقتصاد التايلاندي على التعافي من جائحة كوفيد-19. لتحقيق المنفعة المتبادلة لجميع الأطراف، ستعمل MQDC وTHAI معًا في قطاع التسويق عبر أربعة قطاعات بينما يبحثون عن طرق لمساعدة عملائهم الحاليين والمحتملين.
- مايو 2022: أعلنت شركة Raimon Land Public Company Limited عن تحالف استراتيجي مع شركة Nautilus Data Technologies، وهي شركة أمريكية، للدخول في صناعة مراكز البيانات. من خلال استخدام تقنية TRUETM (فعالية استخدام الموارد الإجمالية) الحاصلة على براءة اختراع، تقدم Nautilus البنية التحتية لمركز البيانات المبرد بالمياه الأكثر صديقة للبيئة في العالم.
تقرير سوق العقارات في تايلاند – جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 نظرة عامة على الاقتصاد التايلاندي وسوق العقارات
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية للقطاع العقاري
4.4 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.5 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي توفره الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.6 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات
4.7 التركيز على الابتكار التكنولوجي والشركات الناشئة وProptech في العقارات
4.8 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 السائقين
5.2 القيود
5.3 فرص
5.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 القدرة التفاوضية للموردين
5.4.2 القدرة التفاوضية للمستهلكين / المشترين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 سكني
6.1.2 مكتب
6.1.3 بيع بالتجزئة
6.1.4 ضيافة
6.1.5 الصناعية واللوجستية
6.2 حسب المدن الكبرى
6.2.1 بانكوك
6.2.2 فوكيت
6.2.3 باتايا
6.2.4 تشيانغ ماي
6.2.5 هوا هين
6.2.6 بقية تايلاند
7. مشهد تنافسي
7.1 نظرة عامة (تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
7.2 ملفات تعريف الشركة - المطورين
7.2.1 Pruska Real estate
7.2.2 LPN Development
7.2.3 Sansiri
7.2.4 Supalai
7.2.5 Ananda Development
7.2.6 Central Pattana PLC
7.2.7 Pace Development Corporation PLC
7.2.8 Raimon Land
7.2.9 Origin Property
7.2.10 JCK International*
8. مستقبل السوق
9. زائدة
تايلاند تجزئة صناعة العقارات
يُشار إلى العقارات على أنها الأرض وأي هياكل أو تحسينات دائمة، سواء كانت طبيعية أو صناعية، تتعلق بالعقار، مثل المنزل. تحليل أساسي كامل لسوق العقارات التايلاندي، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد، ونظرة عامة على السوق، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق، وديناميكيات السوق، والاتجاهات الجغرافية. وتم تضمين تأثير فيروس كورونا (COVID-19) في التقرير.
يتم تقسيم سوق العقارات في تايلاند حسب النوع (سكني، مكتبي، بيع بالتجزئة، ضيافة، وصناعي) وحسب المدن الكبرى (بانكوك، فوكيت، باتايا، شيانغ ماي، هوا هين، وبقية تايلاند). يقدم التقرير حجم سوق العقارات في تايلاند وتوقعاته بالقيم (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| حسب المدن الكبرى | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في تايلاند
ما هو حجم سوق العقارات في تايلاند؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات في تايلاند إلى 54.01 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5٪ ليصل إلى 68.95 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات في تايلاند؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات في تايلاند إلى 54.01 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعون الرئيسيون في سوق العقارات في تايلاند؟
Pruska Real estate، LPN Development، Sansiri، Supalai، Ananda Development هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات في تايلاند.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات في تايلاند، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023، قُدر حجم سوق العقارات في تايلاند بمبلغ 51.44 مليار دولار أمريكي. ويغطي التقرير الحجم التاريخي لسوق العقارات في تايلاند للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات في تايلاند لـ السنوات 2024، 2025، 2026، 2027، 2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات في تايلاند
إحصائيات الحصة السوقية للعقارات في تايلاند لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل العقارات في تايلاند توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
