حجم سوق العقارات في ماليزيا
| فترة الدراسة | 2019 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 36.76 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 50.69 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.64 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات في ماليزيا
يقدر حجم سوق العقارات الماليزية بنحو 36.76 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 50.69 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.64٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- من المتوقع أن يسجل سوق العقارات الماليزي معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 4.5٪ خلال الفترة المتوقعة. وأدت جائحة كوفيد-19 إلى شل الطلب، مما زاد من الضغط الهبوطي على أسعار المنازل. ونتيجة لذلك، ارتفع مؤشر أسعار المنازل في ماليزيا بنسبة ضئيلة بلغت 0.3% خلال العام حتى الربع الأول من عام 2021، بانخفاض عن الزيادة السنوية البالغة 1.9% في العام السابق. وكان هذا تباطؤًا حادًا عن نمو الأسعار السنوي بنسبة 7.5% من عام 2010 إلى عام 2019. وعند تعديلها وفقًا للتضخم، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.3% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2021.
- انتعش سوق العقارات في ماليزيا في عام 2022 حيث من المرجح أن يتجه المزيد من الطلب نحو الإسكان بأسعار معقولة. كان المطورون متفائلين بحذر بشأن آفاق العقارات على المدى المتوسط إلى الطويل بسبب احتمال وجود طلب قوي على العقارات بين فئة الشباب.
- من المتوقع أن يظل سعر الفائدة في الوقت الحالي مناسبًا. لا يزال عام 2022 يمثل تحديًا منذ عام 2021، حيث لم يكن هناك الكثير مما يمكن تقديمه في ميزانية 2022 باستثناء ضريبة الأرباح العقارية (RPGT) التي عادت إلى 0٪ و5.0٪ لكل من الأفراد والشركات، على التوالي.
اتجاهات سوق العقارات في ماليزيا
فائض العرض يسبب مشاكل
بعد طفرة أسعار المنازل التي استمرت عقدًا من الزمن، شهد سوق الإسكان الماليزي تباطؤًا في العامين الماضيين بسبب زيادة العرض الهائلة. بلغت قيمة الشقق غير المبيعة 18.48 مليار رينغيت ماليزي (4.41 مليار دولار أمريكي) في المدن الكبرى في ماليزيا العام الماضي، نتيجة الإفراط في بناء العقارات الفاخرة خلال فترة الازدهار الأخيرة.
ولمكافحة هذا الإفراط في البناء، اتخذت الحكومة تدابير متعددة للسيطرة على المضاربات وتثبيط المطورين عن الإفراط في البناء. تمت زيادة رسوم الدمغة من 3% إلى 4% على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون رينغيت ماليزي (238,578 دولارًا أمريكيًا).
أدخلت الحكومة أيضًا ضريبة إضافية بنسبة 5٪ على أرباح العقارات (RPGT) على مبيعات العقارات المملوكة لمدة 6 سنوات وما بعدها. ومع ذلك، تم تخفيف هذه الإجراءات مؤقتًا للتعامل مع تأثير الوباء على سوق العقارات.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
كوالالمبور الكبرى تزيد من مساحة المكاتب
وصل سوق المكاتب في كوالالمبور الكبرى إلى عرض تراكمي يزيد عن 136 مليون قدم مربع في نهاية الربع الثالث من عام 2021، منها 67% يقع في WP كوالالمبور (91.7 مليون قدم مربع). ويمثل هذا نموًا منذ بداية العام حتى تاريخه بنسبة 2.1%، وكان من المتوقع أن ينهي العام عند نمو بنسبة 4.4% مع اكتمال المزيد من المكاتب بحلول نهاية عام 2021.
تم استكمال تسعة مكاتب جديدة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2021 في منطقة كوالالمبور الكبرى. ستة من المباني تقع في WP Kuala Lumpur، وهي Menara Legasi، وMenara Permata Sapura KLCC، وTSLaw Tower، وThe Five at Kompleks Pejabat Damansara، وPlaza Conlay، وMenara Great Eastern 2، وتبلغ مساحتها 2.06 مليون قدم مربع.
من ناحية أخرى، سجلت Outer KL ثلاثة مباني مكتبية جديدة، وهي Q Tower، وImazium في Damansara Uptown، وQuill 9 Annexe، وهو ما يمثل 0.69 مليون قدم مربع. ومن المتوقع أن تصل نسبة اكتمال المكاتب الجديدة المتوقعة في Greater KL إلى 9.9 مليون قدم مربع بحلول عام 2023. مما يمثل نموًا إضافيًا في العرض بنسبة 7٪ عن المستويات الحالية، والتي تمثل WP Kuala Lumpur منها 84٪ أو ما يقرب من 8.3 مليون قدم مربع.
نظرة عامة على صناعة العقارات في ماليزيا
سوق العقارات السكنية في ماليزيا مجزأ للغاية. يتم تغطية كبار المشاركين في قطاع العقارات الماليزي في هذا البحث. وتتمتع الشركات الكبيرة بموارد مالية لصالحها، في حين تستطيع الشركات الصغيرة التنافس بفعالية من خلال بناء الخبرة في الأسواق المحلية.
وتؤثر المنافسة المتزايدة بين اللاعبين في السوق على أسعار البيع وأسعار الأراضي، مما يؤدي إلى زيادة العرض في السوق. علاوة على ذلك، يهيمن على السوق عدد قليل من اللاعبين ذوي العلامات التجارية الهندية والعديد من اللاعبين المحليين.
هارتاماس العقارية (ماليزيا) Sdn Bhd، Bandar Utama City Sdn Bhd، SP Setia Bhd، Lien Hoe Corporation Berhad، Amcorp Properties Berhad، وغيرها هي بعض من الشركات البارزة.
قادة سوق العقارات الماليزية
-
Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd
-
Bandar Utama City Sdn. Bhd.
-
S P Setia Bhd
-
Lien Hoe Corporation Berhad
-
Amcorp Properties Berhad
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات الماليزية
- يوليو 2023: أبرمت شركة Sentral REIT صفقة مع MRCB للاستحواذ على Menara CelcomDigi المكون من 27 طابقًا في بيتالينج جايا مقابل 450 مليون رينجيت ماليزي. أعلنت شركة Sentral REIT أنه سيتم تمويل عملية الاستحواذ من الأموال النقدية التي يتم جمعها من خلال مجموعة من عمليات تمويل الأسهم والديون.
- سبتمبر 2023: استحوذت شركة SkyWorld الماليزية، المطورة لمتنزه Genting SkyWorlds الترفيهي الشهير، على 5300 متر مربع من الأراضي في مدينة Ho Chi Minh، وهي أول استحواذ لها على الأراضي في فيتنام. ستنفق SkyWorld 350 مليار دونج فيتنامي (14.5 مليون دولار) للاستحواذ على 100% من أسهم الشركة الفيتنامية.
تقرير سوق العقارات في ماليزيا – جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 نظرة عامة على الاقتصاد والسوق
4.2 اتجاهات شراء العقارات - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض للقيمة
4.5 التركيز على الابتكار التكنولوجي والشركات الناشئة وProptech في العقارات
4.6 الطلب والعرض على العقارات في المملكة العربية السعودية والمدن الرئيسية
4.7 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات
4.8 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات
4.9 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي توفره الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 السائقين
5.2 القيود
5.3 فرص
5.4 جاذبية الصناعة - تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 تهديد الوافدين الجدد
5.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
5.4.3 القدرة التفاوضية للموردين
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 العقارات السكنية
6.1.1.1 فلل
6.1.1.2 شقق سكنية
6.1.1.3 أنواع أخرى
6.1.2 العقارات التجارية
6.1.2.1 مكاتب
6.1.2.2 بيع بالتجزئة
6.1.2.3 ضيافة
6.1.2.4 صناعي
6.1.2.5 أنواع أخرى
7. مشهد تنافسي
7.1 نظرة عامة (تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
7.2 ملف الشركة
7.2.1 Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd
7.2.2 Bandar Utama City Sdn Bhd
7.2.3 S P Setia Bhd
7.2.4 Lien Hoe Corporation Berhad
7.2.5 Amcorp Properties Berhad
7.2.6 Tanming Berhad
7.2.7 Hap Seng Realty Sdn Bhd
7.2.8 Cornerstone Xstate
7.2.9 Berjaya Corporation Berhad
7.2.10 IJM Corporation Berhad*
8. مستقبل السوق
9. زائدة
ماليزيا تجزئة صناعة العقارات
يشمل قطاع العقارات مراحل مختلفة من التعاملات العقارية، مثل عمليات التطوير والبيع والشراء والتأجير والإدارة في القطاع الصناعي والقطاع السكني وما إلى ذلك. علاوة على ذلك، يغطي تقرير سوق العقارات الماليزي تحليلاً كاملاً لخلفية الصناعة ، بما في ذلك السيناريوهات الاقتصادية والسوقية الحالية، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق، وديناميكيات السوق. يغطي التقرير أيضًا تأثير جائحة فيروس كورونا (COVID-19) على السوق.
يتم تقسيم سوق العقارات الماليزي حسب نوع العقارات السكنية (الشقق والفلل وأنواع أخرى من العقارات السكنية) والعقارات التجارية (المكاتب والتجزئة والضيافة وأنواع أخرى من العقارات التجارية). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات لسوق العقارات الماليزي من حيث القيمة (مليار دولار أمريكي) للقطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||||||||||||
| ||||||||||||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في ماليزيا
ما هو حجم سوق العقارات الماليزية؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات الماليزية إلى 36.76 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.64٪ ليصل إلى 50.69 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق العقارات الماليزي الحالي؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات الماليزية إلى 36.76 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات الماليزية؟
Hartamas Real Estate (Malaysia) Sdn Bhd، Bandar Utama City Sdn. Bhd.، S P Setia Bhd، Lien Hoe Corporation Berhad، Amcorp Properties Berhad هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات الماليزية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات الماليزي، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات الماليزية بنحو 34.47 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات الماليزية للسنوات 2019 و2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات الماليزية للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات في ماليزيا
إحصائيات لحصة سوق العقارات الماليزية وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات في ماليزيا توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
